新春第一PO

從今天開始，我們正式擁有房子了！！
整個買房子的過程大概持續一個月，中間過程算是高潮迭起。
十月中旬我們南下到 Henderson 開始看房子，在那裡的三天，我們看了很多房子，出了四間房子的價，其中三間是銀行所有（bank owned），一間是私人投資客所有。我們的房仲跟我都認為私人有的那間買到機率最大。回到猶他後的星期一，仲介就跟我們說私人有的那間賣家回價了，回的價錢剛好落在我們的願付價格上，所以我們很興奮。為了避免夜長夢多，哈尼決定不殺了，於是星期一當天就簽名接受對方的出價。於是我們開始很期待會在星期三以前收到成交消息。
可是，我們等了整整一個星期，居然對方音訊全無，這時我們開始擔心起來，而我在等到第三天後，心裡就知道出事了。雖然賣家仲介一直說會拿到賣家的簽名，可是卻一直拖拖拉拉。有經驗的人一看就知道快要流標了，因為照常理判斷，如果買家接受賣家的出價，也沒有殺任何一毛錢，賣家理應來說，應該是開心的想趕快賣掉，可是卻整整一個星期音訊全無。此時的我，已經開始在網路上四處看房子了，可是令人緊張的是，我們想要買的那個社區，雖然有很多出賣的房子，可是每一戶幾乎都在上市不到兩天之內，就被搶走了，而且幾乎都是銀行所有，我們實在對銀行所有的房子不感興趣，因為銀行所有的房子是要跟一堆不知名人氏一起初價，誰的價錢高，誰就可以先跟銀行談，我很不喜歡那樣的過程，因為常常過程會拉很長，我們很想趕快買到房子搬出去。
就在緊張一個星期後，從原來興奮的心情，變得焦躁不安。此時，仲介的消息更是晴天霹靂，仲介說，賣家在週末時收到了一個出價比我們高很多的買家出價，對方出的價高過於賣家原本列的價錢（listed price），所以問我們要不要加價。我跟哈尼二話不說，就直接寫了信給我們的仲介，內容是說，我們決不會加價，我們星期二就會再度回到 Henderson，對方要賣大家就把文件簽一簽，不賣就拉倒，我們繼續找房子，我們直接用 game over，來表達我們堅決的立場，我們也請我們的仲介繼續幫我們看附近有沒有房子出售，哈尼更直言說，這真是莫名其妙的巧合，怎麼會另一個賣家出的價剛好跟我們戶頭裡的金額這麼接近（對方有我們資金證明，因為我們是用現金買）。
此時，那一個星期的擔憂，全都被證實了，而且都被我猜中了，只不過我很氣賣家仲介一直再說謊（我猜），如果另一個買家是週末才出的價，那賣家理應來說早就把房子先賣給我們了，怎麼可能神奇的故意等了快一個星期，等到突然有人很大頭的出了個天價要買那個房子。我認為對方一定早就跟賣家互相講價幾回了。而哈尼則堅信那是賣家要我們加價的伎倆。
不過，我們兩方的仲介基本上都是勸賣家不要昏頭了，那個房子的現有市價根本不可能那麼高。我們可是用現金跟他買，另一個天價買家可是要跟銀行貸款，到時要賣給對方，肯定流標。因為如果要貸款買房子，則銀行要先派估價師去估價，然後才能決定貸款金額，可是如果真有估價師去估價，那價錢肯定沒那麼好，再加上現在信用緊縮，借得到房貸的人很少。所以我們大家都認為另一個買家真的是瘋了。
星期一晚上，我們就帶著沮喪的心情，先南下到聖喬治（我公婆的vacation home）住一晚，隔天再前往Henderson。眼看煮熟的鴨子就要飛走了，就在星期二早上前往 Henderson 的路上，我們接到我們仲介的電話說，賣家決定把房子賣給我們了，而且也在文件上簽了名，所以說現在只剩我們有說不的份，對方可不能反悔了。
然而我們還是繼續南下到 Henderson 去，簽了幾份文件，再好好的把我們未來的家好好打量一番，然後我們就打道回府。可是我們只回到聖喬治，因為我們在等週末時，公公帶一些工具，再和我們一起南下去幫新家做深度的檢查（inspection）。Inspection是購屋的重要步驟，因為如果發現房子有嚴重的問題，身為買家的我們可以退出不買的。既然未來的家通過我們的深度檢查，那現在就等另一個重要的文件了，那就是社區鄰里規範。住在有Home Association 的地方，就要繳HOA fee，也要遵守當地鄰里規則，就好像台灣的公寓管理大廈，要繳管理費，和遵守大廈規範一樣，如果我們發現其中有我們不能接受的規範，我們一樣可以退出不買的。可是光等這份文件，就等了兩個星期，其中我們的交易文件也送到了title company，有點類似台灣的代書事務所，而賭城那裡的交易量很大，文件都會拖很久，終於等了兩個星期後，我們拿到HOA文件，也終於看到最終版的settlement （買賣交易書與金額），因為其中title company 共犯了兩次錯誤 orz。然後接著我們就等賣家牽最後的名，好讓title company可以把交易資料拿去 record （登記），可是又剛好碰上登記的地方很忙，與退伍軍人節放假。
一直到今天二〇〇九年十一月十二日下午五點，我們才接到仲介的電話說，恭喜我們正式擁有房子了。
我們很感謝我媽媽的鼎力相助，所以我們可以趕快的擁有一個棲身的家。我們的家有三間房間，兩個半的浴室，客廳，廚房，餐廳與兩輛車大小的車庫。除了一間主臥房外，我媽媽則擁有另一間房間，她以後可以隨時來美國找我。
我好興奮喔！！！ 終於結束了好似坐雲霄飛車的一個月。

Continue reading about 有巢氏之買屋記