Jenny on November 13th, 2009

從今天開始,我們正式擁有房子了!!
整個買房子的過程大概持續一個月,中間過程算是高潮迭起。
十月中旬我們南下到 Henderson 開始看房子,在那裡的三天,我們看了很多房子,出了四間房子的價,其中三間是銀行所有(bank owned),一間是私人投資客所有。我們的房仲跟我都認為私人有的那間買到機率最大。回到猶他後的星期一,仲介就跟我們說私人有的那間賣家回價了,回的價錢剛好落在我們的願付價格上,所以我們很興奮。為了避免夜長夢多,哈尼決定不殺了,於是星期一當天就簽名接受對方的出價。於是我們開始很期待會在星期三以前收到成交消息。
可是,我們等了整整一個星期,居然對方音訊全無,這時我們開始擔心起來,而我在等到第三天後,心裡就知道出事了。雖然賣家仲介一直說會拿到賣家的簽名,可是卻一直拖拖拉拉。有經驗的人一看就知道快要流標了,因為照常理判斷,如果買家接受賣家的出價,也沒有殺任何一毛錢,賣家理應來說,應該是開心的想趕快賣掉,可是卻整整一個星期音訊全無。此時的我,已經開始在網路上四處看房子了,可是令人緊張的是,我們想要買的那個社區,雖然有很多出賣的房子,可是每一戶幾乎都在上市不到兩天之內,就被搶走了,而且幾乎都是銀行所有,我們實在對銀行所有的房子不感興趣,因為銀行所有的房子是要跟一堆不知名人氏一起初價,誰的價錢高,誰就可以先跟銀行談,我很不喜歡那樣的過程,因為常常過程會拉很長,我們很想趕快買到房子搬出去。
就在緊張一個星期後,從原來興奮的心情,變得焦躁不安。此時,仲介的消息更是晴天霹靂,仲介說,賣家在週末時收到了一個出價比我們高很多的買家出價,對方出的價高過於賣家原本列的價錢(listed price),所以問我們要不要加價。我跟哈尼二話不說,就直接寫了信給我們的仲介,內容是說,我們決不會加價,我們星期二就會再度回到 Henderson,對方要賣大家就把文件簽一簽,不賣就拉倒,我們繼續找房子,我們直接用 game over,來表達我們堅決的立場,我們也請我們的仲介繼續幫我們看附近有沒有房子出售,哈尼更直言說,這真是莫名其妙的巧合,怎麼會另一個賣家出的價剛好跟我們戶頭裡的金額這麼接近(對方有我們資金證明,因為我們是用現金買)。
此時,那一個星期的擔憂,全都被證實了,而且都被我猜中了,只不過我很氣賣家仲介一直再說謊(我猜),如果另一個買家是週末才出的價,那賣家理應來說早就把房子先賣給我們了,怎麼可能神奇的故意等了快一個星期,等到突然有人很大頭的出了個天價要買那個房子。我認為對方一定早就跟賣家互相講價幾回了。而哈尼則堅信那是賣家要我們加價的伎倆。
不過,我們兩方的仲介基本上都是勸賣家不要昏頭了,那個房子的現有市價根本不可能那麼高。我們可是用現金跟他買,另一個天價買家可是要跟銀行貸款,到時要賣給對方,肯定流標。因為如果要貸款買房子,則銀行要先派估價師去估價,然後才能決定貸款金額,可是如果真有估價師去估價,那價錢肯定沒那麼好,再加上現在信用緊縮,借得到房貸的人很少。所以我們大家都認為另一個買家真的是瘋了。
星期一晚上,我們就帶著沮喪的心情,先南下到聖喬治(我公婆的vacation home)住一晚,隔天再前往Henderson。眼看煮熟的鴨子就要飛走了,就在星期二早上前往 Henderson 的路上,我們接到我們仲介的電話說,賣家決定把房子賣給我們了,而且也在文件上簽了名,所以說現在只剩我們有說不的份,對方可不能反悔了。
然而我們還是繼續南下到 Henderson 去,簽了幾份文件,再好好的把我們未來的家好好打量一番,然後我們就打道回府。可是我們只回到聖喬治,因為我們在等週末時,公公帶一些工具,再和我們一起南下去幫新家做深度的檢查(inspection)。Inspection是購屋的重要步驟,因為如果發現房子有嚴重的問題,身為買家的我們可以退出不買的。既然未來的家通過我們的深度檢查,那現在就等另一個重要的文件了,那就是社區鄰里規範。住在有Home Association 的地方,就要繳HOA fee,也要遵守當地鄰里規則,就好像台灣的公寓管理大廈,要繳管理費,和遵守大廈規範一樣,如果我們發現其中有我們不能接受的規範,我們一樣可以退出不買的。可是光等這份文件,就等了兩個星期,其中我們的交易文件也送到了title company,有點類似台灣的代書事務所,而賭城那裡的交易量很大,文件都會拖很久,終於等了兩個星期後,我們拿到HOA文件,也終於看到最終版的settlement (買賣交易書與金額),因為其中title company 共犯了兩次錯誤 orz。然後接著我們就等賣家牽最後的名,好讓title company可以把交易資料拿去 record (登記),可是又剛好碰上登記的地方很忙,與退伍軍人節放假。
一直到今天二〇〇九年十一月十二日下午五點,我們才接到仲介的電話說,恭喜我們正式擁有房子了。
我們很感謝我媽媽的鼎力相助,所以我們可以趕快的擁有一個棲身的家。我們的家有三間房間,兩個半的浴室,客廳,廚房,餐廳與兩輛車大小的車庫。除了一間主臥房外,我媽媽則擁有另一間房間,她以後可以隨時來美國找我。
我好興奮喔!!! 終於結束了好似坐雲霄飛車的一個月。

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